盈富忧配成都“楼市17条”出台，二套房公积金贷款首付比例降至20%

　　新快报讯 7月21日，成都市住房和城乡建设局等六部门印发《关于促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》，共出台17条具体举措，旨在加快构建房地产发展新模式，进一步促进成都市房地产市场平稳健康发展。《通知》涉及“提升供应质量”、“满足多样化需求”、“推进盘活存量”、“发挥公积金制度功效”等方面，包括宣布分批取消住房限售政策并调整住房公积金贷款规则，以支持居民换房需求并促进市场平稳发展。

　　新政核心包括自7月21日起，2024年10月14日前购买的商品住房取得不动产权证书后即可交易；自2026年1月1日起，2024年10月14日前取得证书的二手住房取消转让限制。同时，二套房住房公积金贷款最低首付款比例由30%降至20%，并实施贷款额度与缴存余额挂钩机制以提高可贷额度。

　　中指研究院成都公司总经理黄雪表示，“新政17条”涉及“提升供应质量”、“满足多样化需求”、“推进盘活存量”、“发挥公积金制度功效”四大方面，既是对中央对房地产平稳发展定调的积极响应，也是适应成都楼市发展现状及购房者切实需求的灵活调整。对购房者而言，切实降低了交易成本、拓宽了选择空间、解决了需求痛点。对房地产市场而言，明确了未来发展方向及发展重点。“新政17条”为成都房地产平稳健康发展提供了有效支撑。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，此次成都政策覆盖面广并具有创新性，涉及土地、区域、商办、高品质住宅等内容，也对市场关注较多的首付比例、限售政策等进行了调整。“鼓励各区（市）县进一步因地制宜推广采用直补购房首付等措施，这个条款具有非常明显的创新性和突破性，也是金融创新的重要体现。通过直补购房首付的方式，将更好促进购房首付款的筹集，也更好促进购房需求的释放。反过来也更好促进购房首付的支付能力提高盈富忧配，真正在‘既解决首付又解决还贷’方面有若干重要支持。其次，此次提出了两条公积金政策支持，一是明确要提高额度，更好降低贷款的成本；二是降低首付比例，尤其是二套房的首付比例明显下降；三是将住宅小区老旧电梯更新纳入住房公积金提取范围，个人支付部分可据实提取，支持居民改善居住条件。成都政策说明，各地公积金政策支持力度持续加大，更好促进购房需求的释放。”

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